香港四大家族,在内地已高光不再

香港四大家族,在内地已高光不再
1996年,张子强让香港“四大家族”之首的李嘉诚,掏了10个亿的现金赎金。
一年后,张子强故伎重施,直接绑架“四大家族”里的老三郭炳湘。
两笔绑票,给张子强带来了16亿元的收入。但出人意料的是,李家和郭家都似乎没有任何打击报复的想法,一切风平浪静。
事实上,被勒索的这笔16亿元赎金,连李家和郭家资产的百分之一都占不到——那段时间,正好是四大家族正在走向顶峰的黄金时段。
但20年过去了,香港四大家族也时过境迁。
有人从辉煌走向困境,又有人技高一筹,稳坐钓鱼台。

香港四大家族,在内地已高光不再

香港四大家族中,变化最大的莫过于郑裕彤的郑家。
2016年,郑裕彤去世,新世界的发展陷入了混乱。新世界百货业绩低迷,市值缩水超过一半,高亏损、高负债,流动性十分紧张。
长孙郑志刚接班后,曾试图通过私有化和资产出售来缓解困境,但效果不尽如人意,最近甚至被踢出局,闹了一出连续换帅的故事。
从时间点上来看,新世界的问题,还确实就是从郑裕彤去世后开始的。
老爷子在世时,新世界和李嘉诚他们一样,一直奉行低杠杆模式,风险一直控制在很低的水平。但他去世后,接班人开始逐步激进,特别是在2020年加大对内地投资后,先后在多个城市开设了K11商场,每个都是百亿规模。
如此大手笔的表现,也让公司的负债率不断攀升,2023财年,新世界的净负债比已经高达48%。
到2024财年,新世界更是录得近20年来的首次亏损,暴亏200亿。
在持续的债务高企和亏损压力下,新世界发展喊出了去杠杆、降负债的口号,试图通过连续出售旗下资产,来给自己回血。
从2023年11月开始,新世界发展先后出售了新创建股份、香港荃湾愉景新城商场、前海办公楼的部分股权、尖沙咀K11、启德体育园等项目,回笼资金超过了300亿。
然而,截至2024年上半年,新世界的债务总额已经高达1600亿——公司何时才能厘清债务,扭亏为盈,目前依然是个谜团。
不过,新世界的困境并非个例,其他三大家族在内地,也遇到了类似的挑战。
以新鸿基为例,尽管他们在内地拥有600多万平米的土储面积,但在市场调整期,许多项目难以迅速转手,导致资金链紧张。
2007年,得益于富力、合景资金见底,无力持续投入广州猎德旧改,新鸿基趁机入局,成了猎德旧改项目的一员。但仅仅半个月后,就因为融资方案没能通过,自己也陷入了资金困局。
期间新鸿基甚至一度萌生退意,导致拆迁停滞,直到2009年,整个项目才重新恢复。
而李兆基家族旗下的恒基兆业,在广州旧改项目中更是骑虎难下、长期受累,多个项目因政策和规划问题迟迟无法落地,最终不得不卖给了富力、碧桂园等本土地产巨头。
例如1992年拿到的海珠广场项目,直到2023年才开业,限高、容积率的问题困扰了他们31年之久。而2017年跟碧桂园合作的芳村站TOD项目,也迟迟没有结果。
香港四大家族,在内地已高光不再
相比于其他三大家族,李嘉诚则显得有些画风不同。
2017年,李嘉诚将广州国际玩具礼品城旧改,卖给了佳兆业,算是彻底清仓广州旧改。
李嘉诚的想法也不难理解——与其继续纠缠,不如直接离场。
而这种抛售资产的逃顶行为,李嘉诚早在几年前就开始了。
2013年,李嘉诚以26亿出售广州西城都荟广场,仅住宅部分就净赚20亿。
2016年,他以200亿抛售上海世纪汇广场,但依然保留了15万平米的投资性物业,持有了未来的盈利空间。
但李嘉诚也并非只会卖卖卖,该加码押注的时候,他也毫不犹豫——例如李嘉诚旗下的屈臣氏,在内地扩张的表现就十分亮眼。
2014年,屈臣氏在内地有1300家店铺,2016年便增加到2300家,增幅近8成,全年收入超过1500亿港元,占长江和记实业集团总收入的近四成,贡献了20%的税前利润。
而到了2024年,屈臣氏在内地已经拥有了近4000家门店。
在香港四大家族里,论眼光和市场敏感度,李嘉诚认第二,没人敢认第一。他总是能在市场暴跌前先一步出手,在别人狂热时保持冷静,所以江湖上都说——
先知先觉李嘉诚,不知不觉许家印。
但无论如何,今日的香港四大家族,依旧拥有强大的资源,而他们在内地的布局,也依然是爱恨难辩。
李嘉诚大肆抛售又杀了个回马枪,新鸿基和恒基兆业还在核心城市虎视眈眈,而新世界即便顶着巨额债务,也依旧要在广深等地布局旧改。正所谓,谁愿记沧桑匆匆往事,一笑看风云过。

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